征戰雲端國際開發

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】




根據最新的租金實價揭露資料顯示，信義計畫區「遠雄金融大樓」租金每坪最高3,805元，創國內A級辦公大樓最高租金，更高於台北101金融大樓中間樓層揭露每坪租金約3,100元。未來二年北市A辦大樓將有高達8萬建坪釋出，高檔辦公室將掀搶房客大戰。
信義計畫區內的A級辦公大樓出現租賃的登載資料，地標商辦大樓台北101金融大樓在7月出現二筆，分別為57樓每月每坪租金3,147元、47樓每坪租金2,998元，與101大樓目前相同樓層開價約每坪3,300至3,400元，約有10%至15%的落差；據了解，80樓以上高樓層，租金開價約4,000至4,500元，爭取頂級租戶。
過去商辦大樓實際對外的租賃成交訊息並不多，即使在實價登錄上路後，因為國內的租賃需求不若東京、上海等一線城市活絡，可以參考的資料相對稀少。根據商仲分析，租金最高的商辦應該仍是在台北101金融大樓80樓以上的高樓層，每坪仍有4,000元以上的水準。
但目前揭露最貴的租金行情並非成交在台北101金融大樓，屋齡較新的遠雄信義金融大樓，以每坪租金高達3,805元，成為目前實價揭露租金行情最高的商辦大樓。這棟樓的屋主是遠雄人壽，這起樓層是出租給遠雄不動產。遠雄表示，22樓以上均租給集團的關係企業，都是以設定的租金行情在承租，愈高樓層愈貴。
101大樓之前租約陸續到期或續約，目前101大樓共出現五筆揭露租金資料，全球資產管理公司專案經理王維宏表示，有些應是屬於續租戶，由於上半年陸續有新的辦公大樓釋出，為了留住一些知名的國際客戶，在租金上有些彈性空間。
王維宏指出，明後年在信義計畫區、敦化南北路為主的精華區域，共有高達8萬多坪的A級辦公大樓會釋出到市場，包括聯邦育樂大樓、宏盛捷四聯開大樓、華南銀世貿大樓、合庫中崙大樓、富邦人壽敦南大樓、國泰A3置地廣場等A級辦公大樓陸續完工，既有的A級辦公大樓房東戰戰兢兢，都希望能留住既有大房客。
商仲業者預期，未來北市辦公市場租金呈微漲，仲量聯行第3季商用市場報告顯示，信義計畫區商辦平均租金2,774元，空置率16.5%。

週一 (14 日) 揭曉的今年諾貝爾經濟學獎得主，頒發給 3 位研究市場價格與資產泡沫的美國經濟學家。其中耶魯大學教授席勒 (Robert Shiller) 得知獲獎後受訪時，對全球快速上漲的房產價格發出警告。
席勒。(圖:個人網站)
週一 (14 日) 揭曉的今年諾貝爾經濟學獎得主，頒發給 3 位研究市場價格與資產泡沫的美國經濟學家。其中耶魯大學教授席勒 (Robert Shiller) 得知獲獎後受訪時，對全球快速上漲的房產價格發出警告。
頒發諾貝爾經濟學獎的瑞典皇家科學院，讚譽席勒及另兩位得獎學者 Eugene Fama 及 Lars Peter Hansen 在股票、債券及其他資產價格上的研究，並指出「資產價格錯估，可能會造成金融危機。且如同近期的全球經濟衰退所顯示，這類危機會對總體經濟造成傷害」。
席勒隨後接受《路透社》訪問時指出，美國聯準會 (Fed) 的貨幣刺激措施，加上房市投機炒作日盛，正創造出「泡沫般的」房市膨脹。他警告，如同美國房市崩盤、間接引發 2008-09 年全球金融危機一般，如今市場又面臨可能重蹈覆轍風險。
席勒表示，我們過去 5 年經歷的金融危機，似乎揭露出人們未能對價格變動有所了解。他共同創設倍受關注的標準普爾 (S&P) 凱斯/席勒 (Case/Shiller) 美國房價指數，並早在 2005 年便曾暗示，美國房市恐怕過熱。
席勒今年 6 月曾警告，部份美國大城市可能正在醞釀新的房市泡沫。他當時表示，這些地區房價較一年前上漲 12%，以現況而言增幅相當快速，且他相信某程度受到 Fed 的政策刺激上漲。
報導指出，在貨幣決策圈內，加強打壓資產泡沫及強化總體金融穩定，多年一直是倍受爭議的話題。傳統上央行官員會用利率這類直接政策工具，來打壓特定的資產泡沫；不過一旦泡沫破裂、造成嚴重傷害，意味官員們現在考量的範圍更廣，擔心貨幣政策決定可能造成的意外後果，至少在美國如此。
席勒今日指出，一旦資產價格越來越脫軌，應該足以發出警訊：貨幣政策當局應該抵擋極端的資產價格變動。他表示，房價泡沫膨脹，雖然主要並非央行政策的結果，但卻反映出市場變得「更加投機的態度」。僅管他承認，不能期待貨幣政策能治癒所有這些問題。
席勒補充，包括中國、巴西、印度、澳洲、挪威及比利時等其他國家，也正目睹類似美國部分大城市的房價上漲速度。「有這麼多的國家，現在看起來都有泡沫」。 

【聯合報╱記者陳惠惠／台北報導】
京華城購物中心可能成為百貨轉蓋豪宅首例，有學者、民代質疑核准放寬有圖利財團之嫌，不符公平正義。
國民黨籍市議員陳孋輝表示，當年京華城由工業區變成商業區，就曾引發圖利財團爭議，市府若又放寬蓋住宅，等於是開第二次門，「會讓外界感覺政府是為財團而設，觀感不佳。」
陳孋輝說，北市長郝龍斌任期剩一年多，這麼重大案子應更審慎，留待下任市長決定。
台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全質疑，北市已是過度發展城市，還需要這麼多住宅用地或樓地板面積嗎？應回歸城市整體發展，通盤檢討，而非個案進行都市計畫變更，「況且此案不具變更的合法性和必要性」。
廖本全也不贊成以捐地、捐錢回饋換變更，他說，若非財團，哪來能力從工業區變商業區，再放寬蓋住宅？京華城若經營不理想，可以易主，而非放寬蓋住宅。
在房地產業界方面，住商不動產企研室主任徐佳馨說，明年預估北市可能會暴增六萬坪商辦，壓力相對較大，若京華城基地放寬蓋住宅，不管是未來開發或轉手獲利了結，都可提高土地價值；以目前北市豪宅來看，一坪開價都要一百八十到兩百萬元，比商辦身價更好。

【經濟日報╱記者吳泓勳／台北報導】
呼應經濟日報「都更追追追」系列報導的願景工程，新北市都更處昨（14）日宣布推出「都更陽光法案」首部曲，要求未來開發商申請都更案，必須提供諮詢服務與完整揭露資訊，消除資訊不對稱，讓參與都更的民眾吃下定心丸。
新北市都更處長王玉芬表示，擴大都更資訊揭露只是第一步，之後將再發布「聽證程序作業要點」，增加都更申辦聽證會的規範完整性；以及「權利變換選配作業注意事項」及「都更契約注意事項」，全面完善新北市都更程序的行政配套。
王玉芬表示，都更的成敗關鍵即在整合、以及加強都更的資訊公開透明化，可減少都更的爭議，有助於都更。擔任都更「實施者」的開發商也必須要有認知，審議內容必須對外開誠布公。
新北市都更處表示，為因應大法官709號解釋令、並補強原來都市更新條例規範不足，發布「新北市都市更新案件實施者提供諮詢服務與資訊揭露處理要點」，定調為「都更陽光法案」。
王玉芬指出，該作業要點具體規範開發商申辦都更流程的資訊揭露做法，除了消除地主、開發商因資訊不對稱而遭受損失、或無法及時表達意見的疑慮，也有助增加雙方互信基礎。

【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】
為了躲避奢侈稅，財政部發現有民眾透過假信託真售屋、以及簽定預訂契約的方式逃漏稅，官員說，民眾若被查到，除了補稅，加上少則1倍、多則3倍的罰金，恐怕血本無歸。
台北國稅局副局長王玠琛說，按照奢侈稅規定，不動產持有未滿1年，將根據交易價格課稅15%，持有未滿2年，課稅10%；因此有投資客在閉鎖期賣房，乾脆不辦理過戶，改以信託或抵押權的方式，把房子交給買方。
王玠琛表示，不動產交易都有白紙黑字，對國稅局來說，查核的困難度不大；若有逃漏奢侈稅的情形，全都無所遁形，通通會被掌握，一般民眾不要有僥倖心理，誠實申報才是上策。

即使東區店租貴得把名牌連鎖服飾店嚇跑了，但臨近的住宅套房仍然是燙金，台北市精華區七大百貨公司商圈成交資料發現，商圈套房均價高出北市套房均價近3成，101購物中心及敦南SOGO百貨商圈套房，單坪均價破百萬。
東區店租貴得把名牌連鎖服飾店嚇跑了，日前退出最貴租金店面，甚至還讓老牌江浙餐廳熄燈，但臨近的住宅套房仍然是燙金，根據內政部不動產實價查詢網資料，台北市精華區七大百貨公司商圈成交資料發現，台北市七大百貨商圈套房均價，高出北市套房均價近3成，101購物中心及敦南SOGO百貨商圈套房，單坪均價破百萬。
好房網總編吳光中表示，台北市百貨公司密度高，且多數皆緊鄰捷運站出入口、便捷的交通動線、精華的路段，加上大批的逛街人潮與商機，不僅符合百貨公司周邊自成一氣的單身住房需求熱，完善的生活機能，更能提高出租率，不僅吸引自住客，也是置產族的最佳選擇。
其中，在北市七大百貨商圈套房中，單坪最高價的SOGO敦南商圈及居次的101商圈套房，分別以單坪均價105.8萬及105.2萬，穩坐百萬俱樂部。吳光中分析，這兩個商圈不僅具百貨商圈的便利性及方便性，更有學區因素的加持，加上商圈內多豪宅、商辦、藝文等特性，保值性高，吸引追求較高生活品質的單身族或望子成龍望女成鳳的置產族。
吳光中建議，如不考慮學區因素，緊鄰SOGO敦南商圈的SOGO忠孝商圈套房，價格96.8萬元，走路不到10分鐘的路程，單坪價差達9萬元之多，不僅具百貨、商業、娛樂等機能，更有多條捷運轉運優勢加持，可說是喜愛熱鬧的單身置產族或頂客族最佳選擇。而101購物中心商圈與附近的統一阪急商圈套房單坪均價則達6.9萬，結合轉運站、百貨商圈、近市政府及國父紀念館等優勢，成為通勤租屋族的購屋首選。
南西商圈單坪便宜40萬 包租婆愛 
單坪百萬的SOGO敦南商圈，卻和相隔不到5公里的新光三越南西商圈套房單坪均價價差就高達近41萬元，如以購買10坪套房計算，新光三越南西商圈套房則僅649萬元，SOGO敦南商圈套房要價約1058萬元，價差達409萬元之多。
吳光中觀察，「新光三越南京西路商圈」套房行情每坪64.9萬元，與中山區套房均價61.4萬元或北市套房均價63.8萬元差距不大，但又結合百貨商圈、旅館、捷運周邊等既有優勢，加上近台北故事館、花博展覽館等人文藝術氛圍的加持，無論置產或自住，都是不錯的選擇。
百貨商圈套房結合交通、生活機能，甚至學區等多重便利性，在燙金門牌效應加持下，保值性相對高、出租率、租金也高，一向是包租公包族婆的最愛。吳光中建議，雖在租金高的狀況下，建議包租公包租婆們，在挑選物件時須注意房屋本身的條件與特性，例如是否在暗巷內、是否靠近嫌惡設施、物件所屬大樓的特性。

【聯合報╱記者陳信升／台北報導】

敦南商圈的套房，同時具備百貨林立、購物方便，鄰近學區與捷運等條件，單價可比同行政區套房高出兩成。 本報系資料照片

百貨公司週年慶開打，正所謂人潮就是錢潮，根據《好房網》統計，台北市七大百貨商圈套房每坪均價達82.4萬元，高出北市套房每坪均價63.8萬元近3成，甚至與商圈所屬的行政區套房，也有高達兩成的價差。專家認為，商圈的便利性及生活機能的完整性，還是選屋時不敗的教條。
《好房網》依據內政部不動產實價查詢網資料統計，北市七大百貨商圈中，101購物中心及敦南SOGO百貨商圈套房，因為兼具學區優勢，是兩個調查中套房每坪均價破百萬的商圈；新光三越南西商圈則因位處發展較早的中山區，屋齡偏大，套房均價64.9萬元，算是北市平價的百貨商圈套房。
若以最高價的SOGO敦南商圈套房均價，與新光三越南西商圈套房單坪均價相較，價差高達40多萬。
也就是說，如以購買10坪套房計算，SOGO敦南商圈套房要價約1058萬，新光三越南西商圈套房則僅649萬，價差達409萬。但也意謂著，同樣考量生活便利性，市場上仍有不同區域的產品可供選擇。
《好房網》總編吳光中表示，台北市百貨公司密度高，且多數皆緊鄰捷運站出入口，便捷的交通動線、精華的路段，加上大批的逛街人潮與商機，不僅符合單身住房需求熱；完善的生活機能，也提供置產族提高出租率。因此在買盤穩定的情況下，物件多具備挑戰高價的條件。
不過，專家也提醒，熱門商圈內的小套房雖然總價較低，但換算平均單價比一般住宅房型高，因此除了單身族自住、置產外，並不算是划算的置產考量。且小套房的貸款限制較多，尤其名下已經有房的置產族，貸款成數受限，購屋前宜先視自己財務狀況再出手。

圖／聯合報提供

【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】

北市公營住宅即將再添一處，文山區景文公營住宅預計11月底前招租。 圖／都發局提供

北市公營住宅即將再添一處。本月完工的文山區景文公營住宅預計11月底前招租，總計39戶，平均每戶約24至44坪，租金約為當地租屋市場7折，平均每月約1萬1550元至2萬3100元。
位在景文街106之1號的景文公營住宅，為全國首件公辦都更案。因鄰近景美夜市、捷運景美站，生活機能不錯，交通也便利。
都發局表示，該案前後歷時8年，都更基地原有10名住戶，其中一名有屋無地的住戶，認為其權利價值被低估，不願參加都更。北市府歷經3次協商仍無共識，99年6月才執行代拆。
據了解，因該住戶有房無地，最後獲分回20多坪房屋與一車位，還獲得補償金1300萬元。其餘原住戶都分回一戶一車位以上，但因被代拆的原住戶不滿意分配結果，目前正與私地主打官司。
都發局表示，該都更案的公有土地占66%，最後建成地上18層樓、地下4層樓建物，總計118戶，北市府分回39戶，將全數作為公營住宅。另外，市府還分得一樓5間店面，未來將規畫為托嬰中心、動產質借處營運中心。
都發局表示，分回的39戶中，24至30坪的「2房型」占20戶，37至44坪的「3房型」有19戶。
至於民眾最關心的租金價格，據了解，當地2房型租金平均約1萬6500元至2萬元；3房型則是為3萬3千元。
公營住宅租金約為當地租屋市場7折，粗估每月租金將落在1萬1550元至2萬3100元。
民眾若想申請「景文公營出租住宅」，家戶年所得約在新台幣131萬元以下，無自用住宅，且須設籍北市，年滿20歲以上、46歲以下。

周三Stoxx 歐洲 600 指數下跌 0.3%，來到 305.94 點。德國 DAX 30 指數下挫 0.2%，來到 8543.18 點。法國 CAC 40 指數，下跌 0.3%，來到 4120.72 點。金融時報FTSE 100 指數周三(9日)下跌 27.92 點，或 0.4%，收在 6337.91 點。
儘管英國國內營建業股、Aviva PLC 及 Kingfisher PLC 股票，今天表現相當亮眼，英國股市仍感受到美國預算案僵局的沉重壓力，其他類股大多都出現下跌，金融時報FTSE 100 指數周三(9日)下跌 27.92 點，或 0.4%，收在 6337.91 點。
在今天下跌幅度比較大的股票中，Vedanta Resources PLC (VED-UK) 的股價，在摩根史坦利將其評等從「持有」降為「減持」後，大跌 4.7%。晶片設計業者 ARM Holdings PLC (ARM-UK) 股價跌幅也相當大，達3.3%。
美國華府的預算案僵局未見任何進展，該歐洲股市情緒一片低迷。上午開盤後，就紛紛出現走跌的趨勢，直到美國總統歐巴馬稍後表示，將提名葉倫 (Janet Yellen) 為下一任美國聯儲會主席後，才稍微反彈回升，縮小了跌幅。
另一方面，今天出爐的最近數據顯示，英國 8 月份的工業產出意外下滑，出口表現也讓人失望，讓英鎊對美元匯率跌破1.6 美元，觸及 9 月 18 日以來的最低點。
好消息是，今天營建類股表現亮眼。高盛投資銀行(Goldman Sachs) 今天表示，英國的房市正處於復甦中，部分原因是受到政府的「Help to Buy」協助購屋政策所刺激，使得房貸批準件數及 RICS　(Royal Institution of Chartered Surveyors) 市場調查指數，都出現強勁的反彈。
在高盛將其股票列入「買進」名單後，營建商 Persimmon PLC (PSN-UK) 的股價大漲 5.5%，是今天漲幅最大的一支股價，另他同樣被列入高盛的名單中而上漲的股票，還包括 Taylor Wimpey PLC (TW-UK) 及 Rightmove PLC (RMV-UK)。
其他上漲的股票還包括 Kingfisher PLC (KGF-UK )，升值 1.6%，及 Aviva PLC (AV-UK )，升值 1.3%。
Stoxx 歐洲 600 指數下跌 0.3%，來到 305.94 點。德國 DAX 30 指數下挫 0.2%，來到 8543.18 點。法國 CAC 40 指數，下跌 0.3%，來到 4120.72 點。

【聯合報╱記者林上祚、羅兩莎／台北報導】
台北市預售建案每坪飆上二百五十萬元，立委盧秀燕昨天說，八大行庫都有預售屋貸款資訊，應該適度揭露，以俾民眾了解房價是否膨風；財政部長張盛和說，此事涉及隱私與個資法，「必須研究看看」。
張盛和指出，預售屋屬於「權利」並非不動產，因此不納入奢侈稅課徵對象，但預售屋買賣如有獲利必須納入綜合所得申報，最多可課到四十趴的稅，財政部已積極在追查預售屋。
張盛和也說，實價登錄上路後，過去亂喊房價的現在都現形了，而且公股行庫承作房貸時也會特別注意，建商如果膨風，都會現形。
盧秀燕也質疑，國內行庫配合打房，限縮一至三房小坪數房貸成數，反打到一般小市民。
張盛和表示，財政部不干預八大行庫的房貸授信條件，但八大行庫限縮小坪數房貸，若打到小市民，財政部會提出討論。
銀行業者說，預售屋比成屋貴，因為建商賣的是三年後的價格；從建商的立場來看，一個建案要二、三年才完工，購屋者可以慢慢籌措自備款，資金壓力較小，而且交屋時，房價大都漲上來了。銀行業者指出，房價看漲時，買預售屋壓力可能比較小，也可能賺到錢；但不表示房價永遠不會跌，「就像期貨，建商是賣未來的價錢，不保證一定漲。」
大型不動產銀行主管表示，由於整體不動產放款已逼近法定上限，加上升息預期心理濃厚，目前銀行新承做建商土地與建築貸款，利率都從百分之二點七，甚至百分之三起跳，百分之二點五以下的超低利率幾乎絕跡；建商資金成本加重，也為房市投下變數。