征戰雲端國際開發

【經濟日報╱記者柯玥寧／台北報導】
房仲業者透露，壹傳媒集團主席黎智英目前持有土地約還有5,000坪，房產則有陽明山別墅、大安森林公園正對面的九戶「頂高麗景」、仁愛路上的一戶「吾疆」，目前「頂高麗景」交屋已滿兩年，沒有奢侈稅問題，外界關注此房產可能是黎智英下波出售標地。
黎智英近半年先後賣兩筆土地給長虹建設，5月以每坪117萬元，賣出舊宗段2,468坪土地，本月再出脫1,102坪土地後，黎智英今年光靠賣土地，獲利約28億元，2011年賣玉山金股票，抱回56億元現金，外界粗估賣股獲利20億元，近三年賣股、賣地總計獲利約48億元。
黎智英2001年創辦台灣《壹週刊》後，對台不動產後市看好，先買下北市內湖區的「萊特科技中心」作為集團總部，陸續在內湖舊宗段、安康段購買工2（廠辦）土地，握有北市內湖區土地逾八千坪。
商仲業者透露，黎智英投資眼光精準，2005年內湖廠辦土地都還乏人問津時就大筆搜地，用盛至公司名義以每坪不到30萬元買進，若以昨日出售價每坪94萬元計算，獲利超過兩倍。
黎智英在台的土地資產，還沒全部出清，根據估算，黎智英手上土地還有近5,000坪，以昨日成交價每坪94萬元估算，目前手中土地市值約47億元，加上陽明山菁山路99巷住家別墅、九戶「頂高麗景」、一戶「吾疆」，總計市值約70億元。

【作者／Karen、圖片提供／弘悅國際室內裝修】
鄉村風、現代風、北歐風、LOFT風...這麼多種風格，是不是很難抉擇呢？到底哪一種風格適合我呢？其實每個人喜歡的可能是2~3種風格，所以不需要去侷限自己只能選擇一種風格，可以挑選一個最喜歡的類型再將其他元素加進去，創造屬於自己獨一無二的居家空間。
01 木質家具與藤木沙發的獨特東方風




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02 白色文化石牆與天花板的木格柵，營造溫暖的鄉村風居家




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03 繽紛馬賽克磚，打造活力鄉村風廚房




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04 以白色為主色調，創造清爽、無壓的舒適空間




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05 白灰色系與溫潤木質家具的日式簡約無印居家




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06 白色木條紋與淡藍色牆面的溫新美式鄉村風
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07 放鬆舒適的鄉村風閱讀空間
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08 淡雅浪漫的碎花布沙發、木質款式的家具、造型水晶燈，營造典雅的自然氛圍
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北市房價飆高，讓不少購屋人開始轉戰新北市，卻帶動了新北市的漲潮，不過，隨著房價逐步攀高，新北市第一圈雖然維持一定熱度，但漲幅卻不如過去，甚至輸給北市交界宅。
北市房價飆高，讓不少購屋人開始轉戰新北市，卻帶動了新北市的漲潮，不過，隨著房價逐步攀高，新北市第一圈雖然維持一定熱度，但漲幅卻不如過去，甚至輸給北市交界宅。住商不動產企劃研究室統計今年與去年實價登錄及買賣移轉資料後發現，雖然新北第一圈移轉量表現仍不俗，但在價格漲幅上，新北市除了淡水表現較佳外，其餘表現相對平淡。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場走到高點，低價區愈漲多之後自然影響動能，若缺乏話題加持，雖然能有一定的量體交易，但價格要往上攀高，仍有一定難度。
新北交易量大價低
從成交量上觀察，可以發現新北交易量遠大於北市，北市僅有內湖區量體表現較強勢，反觀新店、蘆洲與中和等區，交易熱度持續加溫，但弔詭的是，若以量較價先行的概念來看，成交爆量卻沒反應在價格上，徐佳馨認為，除與這些區域成交產品多以低價標的為主外，買方對價格支撐力道有限，應是無法繼續寫下新高的重要因素。
門牌誘因 北市交界區夯
若從去年與今年的價格來看，新北市除淡水區漲幅達17.01%，位居第二外，其餘區域表現都不到一成，反觀包括北投漲幅高達23.84%，萬華達16.5%，中正達15.33%，徐佳馨分析，新北交界區域價格漲多，加上不少重大建設陸續完工，利多出盡之後，許多購屋人重新回到北市，特別是房價低於新北市的區域，除了價格，北市門牌的誘因，也是北市交界宅重新獲得買方青睞的重要理由。
徐佳馨表示，市場來到價格高點，加上利空不斷，雖然低利環境讓市場不至於崩盤，不過在實質所得未提升之際，看似價格上攻力道有限，但購屋人在此時應慎選標的 。

【作者＿跨工作室 圖片提供＿耀昀創意設計】
Home Data
設計公司：耀昀創意設計
設計師：蔡昀璋
設計風格：美式風
房屋狀況：夾層
座落地點：臺北市
空間坪數：20坪
空間格局：兩房
主要建材：木地板、馬來漆、茶玻
小編帶你看好宅
　　 在小坪數當道的今天，夾層空間設計是許多人都十分嚮往的空間形式，但是也常常看到一些夾層設計案例在挑高與格局的規劃上安排不善，導致空間感狹小壓迫，反而不適於居住。今天要為大家介紹的案例，是採取錯層手法安排層次的三段式夾層設計，空間本身的層次高度為上層3米，下層4米2，設計師利用高度段差將空間分為上、中、下三段，中段是空間的主軸，規劃為客廳與次臥，下段為廚房與餐廳區域，上段則為更衣室與主臥房，所有生活機能一應俱全，而且整體層次安排井然有序，對於嚮往夾層設計的朋友來說，是相當值得參考的設計範例喔！
由於屋主希望空間能夠呈現清爽而不繁瑣的面貌，因此除了在格局層次上力求明確秩序之外，設計師在收納空間的規劃上也花費許多苦心，一方面善加利用零碎空間如次臥床下方來創造小物收納機能，另一方面則利用屋案上段靠樑處較為畸零的空間，規劃了大容量的衣櫃，可以說是化零為整，讓空間坪數得到更有效益的發揮。
而為了讓空間具有俐落的美式風格，設計師主要使用白色作為空間的基礎色調，並且利用屋案本身的採光優勢，以大面積開窗來引導自然採光與空氣流通，讓空間擁有最自在舒適的居住感受。
打造美式居家風格關鍵：
1. 簡約卻溫暖的生活感，是美式都會風格家居空間給人的主要印象，例如本案沒有太多繁複的造型設計，但是清爽的白色格柵搭上質感舒適的布質沙發，讓人想要懶洋洋地在這裡消磨一整天的時光，就是一種典型美式精神的營造。
2. 有著細膩自然紋理的木材是美式空間裡常見的材質，其淵源來自美洲地區的地理環境生產胡桃木等木材的條件，而木質也能帶給空間溫潤的感受，在簡約之中增添更多優雅與溫暖。

空間下層設定為餐廳與廚房區域，設計師並利用畸零空間創造收納櫃與閱讀書桌，讓空間機能更豐富。

中段的客廳區域以白色為主要色調，明亮的自然採光讓空間感更有活力也更加舒適。

客廳後方規劃為次臥空間，設計師以白色格柵搭配茶玻來打造隔間牆面，兼顧造型美感與隱私性。

設計師貼心地在臥床下方規劃了收納抽屜，讓空間坪數發揮到最大效益。

聯繫上層與中層區域的樓梯空間以茶玻作為修飾，在界定空間的同時也維持了視覺上的通透寬敞。

小編的最愛
顯眼的樑柱經常是空間中惱人的問題，
本案反而利用樑柱的位置來營造層次，
延伸出餐桌區域並且創造面窗的休閒吧檯，
不但消解了樑柱的困擾，
同時創造更豐富的空間實用機能，
推薦大家參考！
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頂新國際集團目前由集團董事長魏應交籌組「台灣之星」參與4G頻譜競標外，由魏應交在頂新國際集團內主導地產開發事業的發展，從2007年以來並已展現其成果。
頂新集團董事長魏應交：台灣A級商辦租金水準仍偏低。(鉅亨網記者張欽發攝)
頂新國際集團目前由集團董事長魏應交籌組「台灣之星」參與台灣競標金額已超過1000億元、競爭空前激烈的4G頻譜競標，魏家的四兄弟同心協力之下，也見到這位集團董事長對於參與4G應用的發展充滿熱忱與鬥志；縱然，4G頻譜的競標仍未分高下與結果，但由魏應交在頂新國際集團內主導地產開發事業的發展，從2007年以來並已展現其成果。
尤其是，魏應交在2012年12月7日正式接下台北101金融大樓執行長以來，對於業務的用心推動，已展現出成果，其商場的出租率已達100%，而辦公室的出租率更由82%進一步提升到89%。
頂新國際集團在2007年7月正式成立頂基地產專責負責兩岸地產事業的開發案，並已拿下37%的台北101金融大樓股權，其中拿下華票(2820-TW)敦南金融大樓原址將進行開發的頂禾開發負責台灣地產事業，而中國大陸方面的頂昱投資則負責中國大陸的開發案，這些都是由魏應交所主導的業務。
以下是魏應交接問訪問的內容摘要：
(記者)問：目前連頂新集團都租用台北101金融大樓84樓的整層辦公室使用，那麼整個台北101金融大樓的出租率狀況如何?
(魏應交)答：目前台北101金融大樓的商場出租率已達100%，而商辦的部分，其實際的出租率也由82%提升到89%；我認為，商辦大樓的部分出租率以能達成97%是最好的。
事實上，這97%以外的約3%部分是指的進駐企業的遷進、遷出的「流動性」(TURN OVER)。(接下頁)

【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】
看好金管會對壽險業投資不動產解禁，多起重量級不動產標售案第4季推出，然而台肥南港C3地上權、精英電腦總部大樓標售接連失利，相關人士表示，11月底招標的台北學苑是下一個觀察重點。
近期標售的商用不動產包括台肥南港C3地上權、內湖精英電腦總部大樓、台北學苑地上權、A25地上權等，精英總部大樓因所處地段佳，加上大樓樓層多，為內湖科學園區的指標性建物，能否順利脫售牽動內科行情。外界原預期精英總部大樓可吸引壽險公司搶標，但底價偏高，嚇跑投資人。
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【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】
台肥南港C3案資格標流標，壽險業者昨（18）日表示，此案缺乏吸引力原因有三，包括面積太大、損益難測，必須先出具承租意向書，以及租金太高，造成壽險業者縮手。
壽險業者說，面積高達1.2萬餘坪，是優點也是缺點，缺點是成敗影響損益太大。
另外，金八條規定保險公司投資必須先取得承租者意向書，在還沒確定得標前，意向書取得難度不低，此案每年租金約2億元，成本不低，影響投資報酬率，保險公司雖然支持公共建設，但也不能賠本做生意。
一家壽險業者抱怨，台肥南港C3案的開標設計「奇奇怪怪」，分為資格標、價格標二階段，一般公家單位開標大多是價高者得的價格標，但台肥規定至少要三家投標，卻又設下但書，賣家有權決定未達三家是否開標或廢標。

有巢氏房屋發言人副總劉炳耀建議，尤其考慮增值和轉手，就要選擇「燙金聚落」，但這種物件往往都是高單價，因此要入住燙金聚落，可從低公設比的公寓、小坪數的中古大樓產品開始。
根據有巢氏民眾看屋行為調查指出，民眾三大購屋條件為周邊環境、地段、格局規劃，有巢氏房屋發言人副總劉炳耀建議，尤其考慮增值和轉手，就要選擇「燙金聚落」，但這種物件往往都是高單價，因此要入住燙金聚落，可從低公設比的公寓、小坪數的中古大樓產品開始。
根據6-8月實價揭露資料，全台五大都會區的「燙金聚落」早已成形，都各自有高單價行政區。以北部都會區來看，台北市高單價的燙金宅聚落︰如大安、中正、信義區，而以單價最高的大安區來說，每坪單價約82.5萬，千萬總價換算大約僅可購買12坪上下之套房產品，但若可考慮如臥龍街等，低於該區均價之平價路段，可購得的空間將更大。
新北市第一圈之燙金宅聚落，如板橋、永和、中和區，板橋區鄰近台北市，生活交通機能便利成熟，板橋區平均單價約40.6萬元，若以受訪民眾期望的900萬購屋預算來看，民眾有機會購買約20-25坪左右的產品。建議民眾於新北市第一圈購屋時，除可從公設比較低的公寓型產品，或者平價路段切入，另外也可往目前興建中的捷運路線，如萬大線、環狀線等周遭找尋，將可使房產保值、增值潛力更強。
具備升格議題的桃園縣，燙金宅聚落前三名行政區分別為龜山鄉、蘆竹鄉、桃園市，如蘆竹鄉擁有南崁生活圈、重劃區等區域優勢，桃園市亮點區域則為環境優質的中正藝文特區，若以受訪民眾期望的700萬內購屋預算來看，建議可從中古的大樓及公寓產品入手。
中南部都會區，以受訪民眾期望的500萬內購屋預算來看，若希望入住台中市高單價精華的行政區，如西屯區、南屯區、西區，要入住可優先挑選2房或是小3房的中古大樓產品。至於高雄市燙金宅聚落，分別為鼓山區、左營區、新興區，若以500萬購屋預算，可購買約3房的屋齡較新的大樓產品。
此項調查還指出，今年來有七成五民眾有看屋行動，其中七成民眾購屋預算落在1100萬以內，顯示在低利環境下，購屋需求仍強。
 

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
遠雄、興富發、宏璟、聯上發昨（17）日不約而同出手獵地，一天之內共砸逾70億元在北中南掃貨。其中遠雄積極往中南部布局，二度出手買下近台中港逾5,000坪土地，且首度揮軍台南；興富發鎖定首購市場，一口氣砸近40億元在台北、竹北、台中補庫存。

表／經濟日報提供

昨日一共有四家上市公司出手買地，年前補庫存效應顯現，不過觀察建商獵地方向開始產生質變，營建五虎中的興富發副總經理廖昭雄表示，看好首購市場的剛性需求，昨日一口氣砸近40億元在台北市中山區、新竹竹北、台中市中心等購入逾2,000坪土地。
興富發昨日買下北市509.11坪土地，位在中山區華泰飯店後方，總金額23.32億元、每坪土地單價約458萬元拿下。該案預計走中小坪數、低總價，強攻首購市場；由於該案帶有建照，預計明年初即可推出，總銷達45億元，每間總價2,000萬元以內，每坪單價破百萬元。
在新竹竹北連續拿下兩塊逾2,500坪土地後，興富發再加碼10.44億元補貨，買下縣政三期1,188.47坪土地，預計明年初推出、總銷25億元。總計今年以來共砸約45億元買進5,753.39坪地；第三筆土地在台中中港路，以5.71億元買下471.59坪土地，預計明年上半年推出總銷17.5億元的住宅產品。
遠雄則積極將推案腳步往中南部延伸，昨日分別以5.65億元、20.9億元購入台中清水區市鎮北路、台南永康區頂安段5,409.61坪、1.07萬坪土地。遠雄建設執行副總黃志鴻表示，繼今年台中南屯區土地後，集團再加碼購入進台中港大面積土地，顯示遠雄深耕台中的決心，未來將推出三、四房的自用產品，總銷70億至80億元、明年下半年推案。
黃志鴻指出，看好南科附近科技新貴的購買力，在永康以20.9億元購入約1.07萬坪土地，這是遠雄首次進軍台南市場。該案預計二年完成都更流程後推出，最快2015年推出總銷約130億元的中大坪數建案。總計遠雄今年購地金額逾50億元，包括新竹三塊、台中二塊、高雄二塊、台南一塊，達成集團目標。
向來購地保守的宏璟昨日也進軍新北市大漢橋重劃區卡位，董座曾元一表示，目前在大漢橋旁握有1,707.29坪土地，預計三年後區段徵收分回四成（683坪）土地，規劃推出總銷15億元，每坪50萬元以上新案。
【記者陳美玲／台北報導】不畏桃園房市列入警戒區，仍有建商看好持續加碼進駐，聯上發昨（17）日加碼簽訂桃園青埔重劃區1,342.77坪土地的合建案，預計投入9.75億元，總計在青埔地區握有逾4,000坪土地。

行政院長江宜樺今(16)日視察桃園航空城總面積6859公頃、產值逾2.3兆元的各階段進度且要求「按部就班」不容許延宕。據地方呈報規劃，蛋白地區進入開發興建階段，同時點名5大重點發展區與11核心與6個次核心產業主軸。
江揆今天督察桃園航空城進度且對日資企業來台投資信心喊話。(鉅亨網記者尹慧中攝)
行政院長江宜樺今(16)日視察桃園航空城總面積6859公頃、產值逾2.3兆元的各階段進度且要求「按部就班」不容許延宕。據地方呈報規劃，蛋白地區進入開發興建階段，同時點名5大重點發展區與11核心與6個次核心產業主軸。
倒閣案遭否決後，江揆今天上午先訪台達電又馬不停蹄視察我國史上最大都市計畫--桃園航空城進度，下午再與中小企業茶敘展現拚經濟決心。
就桃園航空城總面積6859公頃目標逾2.3兆元產值的規劃包含20個捷運都會，投資建設總額5000億元；地方開發蛋白部分，土地規劃為住宅619公頃、商業區354公頃、產專區586公頃、公共設施876公頃。
據今天部會與地方呈報的桃園航空城規劃資料重點顯示，蛋白地區確實進入開發興建階段，基建逐步在民國103年至110年涵蓋政府專區興建、私有地建設開發、機場捷運一一完成。
蛋白5區塊 導入3低1高原則
蛋白分區是以一站一特色大眾運輸樞紐導向，導入3低1高(低能耗、低用水、低汙染與高附加價值)原則。蛋白主要5大重點發展區塊，門戶以機場A15站周邊發展國際商貿活動中心；規劃行政金融中心方面以80公尺寬大道兩旁A16/G18及G17周邊地區為主。文創科研產業屬G15/16北側區帶；A11/G32周邊作為物流經貿；至於樂活優質住宅則屬G14站與微笑公園地區。(接下頁)